渗漏原因分析：

（1）管壁与混凝土间留有微小缝隙，因为用来封堵洞口的混凝土振捣不密实，为渗漏埋下隐患；

（2）地漏没做好！地漏埋没时，其标高超出面层，形成倒泛水，使地面积水，防水层薄弱部位就会渗漏或使防水材料腐烂而引起渗漏。说白了就是地面找坡方向不准确或坡度不够。

（3）墙面烟道、管根等部位泛水高度不够，使得溅到水的这些部位沿根部渗水。

（4）管间的防水胶不严实，管的预埋高度不足，预埋套管受振动，与混凝土咬合不严；

（5）防水层施工完后，未做好成品保护。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室内外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水层上，以渣子沉入涂膜内破坏防水涂膜。

修缮方案：

（1）最好用有止水措施的预埋套管水管；

（2）预留洞口填塞分二次浇筑；

（3）做防水层时候，按照流程走施工程序，做好裂缝、凹坑、管道、墙面、烟道根等细节处；

（4）防水层施工完毕后，应做好产品保护。